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第三百六十六章:新的开始(三)

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商业中心了,只是少了统一的规划,由于有市政府的统一规划,这一片区域这两年大兴土木,完全变样,人流量也渐渐地往这边引流了过来。而叶凌天选定的区域就是这个地区两个大的商业广场之一,只是,与另外一家不同的是,这一家才刚刚建好,开始正式运行不久。这是一处投资巨大的可以算得上是在东海市也是一流的商业广场了。原本的美食城在三楼,在叶凌天与物业方谈三楼美食城门店谈了几个小时,最后不敢轻易下决定,出来之后,却忽然看到广场对面的肯德基生意爆满,叶凌天若有所思,随后过了街,在肯德基旁边几家店里面瞎逛乱逛。最后直接找到了这条街所属的物业公司询问情况,对方告诉他,这一条现在已经没有了门店,不过,下个月就有。后来对方告诉叶凌天,有好几家合同都快要到期了,而且,由于对于新建了两栋这么大的商业广场,这些门面的价值水涨船高,从去年开始,这里的租金去以前的要涨很多,原本的租客有很多确定不租在这了。叶凌天仔细问着,对方告诉他,有三家店确定了到期后就要走人,一家电器城,很大牌的电器连锁,另外有一家小超市,还有一家养生馆。叶凌天与物业销售人员到这三家分别看过,其中,叶凌天只对电器城感兴趣。小超市虽然临街一楼,但是面积太小了,怎么算下来也就只有一百多平米,开一家小超市足够,不过要是开餐厅还是大型餐厅显然不够。养生馆面积够大,但是在三楼,叶凌天更加没兴趣。而电器城最好,两层,面积很大,足足有九百多个平方,不过唯一的缺陷就是,叶凌天如果真的租在了这里,装修可能得花些时间。最后叶凌天询问了价格,连叶凌天自己都被吓了一跳,租金一个月七十万。

    销售员给叶凌天做了很多的分析,包括这里的人流量、交通便利还有店里本身面积啊等等,叶凌天没有立即下决定,最后找到了对方的经理,经理最后给了叶凌天价格,一个月六十七万,这是最低价格。叶凌天只说考虑考虑。随后在这边蹲点了三天,对这边的人流量以及以后的升值等等情况作了很精细的调查,最后叶凌天一咬牙,把这个给租了下来。实行的是老规矩,押金五十万,由于价格太贵,没有让叶凌天一年一交,半年一交,也就是说叶凌天得先前前六个月的,由于这个月底人家才搬走,从下个月一号开始算,现在已经二月了,从三月开始算,要交四个月,这就是三百三十五万,加上五十万押金,就是三百八十五万了。叶凌天叫上财务和文秘小姑娘,直接在这边签订了合同交了费。公司账上的七百多万一下子少了一半多。另外,叶凌天算了下,装修费用起码得需要八十万左右,加上购置东西设备等等,要把这个店开起来,还需要花上起码接近两百五十万,也就是说,这家店开成了,公司的账上也就剩不下什么了。当时开春天店的时候,叶凌天一开始的投资也就只有三百万左右,加上后来的推广啊等等也不到四百万。而这家店,只是把店开起来,总投资额就得到六百五十万,这算是叶凌天平生最大的一笔投资了。但是,叶凌天有信心,这家店虽然不说一定要赚多少,但是不会亏。因为这个地理位置太好了,起码要比对面超大型商业广场三楼的美食城位置要好,因为这里只有一街之隔,上面有天桥,下面有地下通道,而且正对面,店的位置就在天桥和地下通道口。
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